Wykup mieszkania na rzecz dotychczasowego najemcy
Miejsce złożenia wniosku:
Biuro Obsługi Interesanta (pokój nr 1)
Godziny przyjmowania klientów:
W godzinach pracy Urzędu
Kto może wystąpić z wnioskiem / zainicjować sprawę:
Najemca lokalu mieszkalnego w przypadku gdy najem został nawiązany na czas nieoznaczony.
Uwagi:
Pierwszeństwo w nabywaniu lokali mieszkalnych, przeznaczonych do sprzedaży w trybie bezprzetargowym przysługuje tym najemcom lokali, z którymi umowy najmu zostały zawarte na czas nieoznaczony.
Od ceny lokalu mieszkalnego, sprzedawanego jako odrębna nieruchomość w trybie bezprzetargowym, udziela się bonifikaty w wysokości 95% w przypadku zapłaty jednorazowo przed podpisaniem aktu notarialnego, 90% od ceny nieruchomości, w przypadku zapłaty w ratach.
Opłaty:
- koszty związane z przygotowaniem lokalu do sprzedaży - koszty wyceny lokalu mieszkalnego
i działki, koszty wydzielenia geodezyjnego - przy podpisaniu umowy sprzedaży mieszkania - opłata notarialna, opłata sądowa
Termin i sposób załatwienia sprawy:
Procedura przygotowania lokalu mieszkalnego do sprzedaży jest wieloetapowa i wiąże się z koniecznością uzyskania szeregu dokumentów niezbędnych do jego wyodrębnienia. Niejednokrotnie zdarza się, że procedura sprzedaży ulega wydłużeniu, np.:
- gdy następuje wyodrębnienie pierwszego lokalu mieszkalnego i niezbędne jest dokonanie podziału geodezyjnego i sporządzenie inwentaryzacji budynkowej
- gdy trwa korekta wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej, itp.
W konsekwencji powyższego termin załatwienia sprawy jest ściśle powiązany z przeprowadzeniem wszystkich czynności wymaganych przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, których to zakończenie dopiero umożliwia sprzedaż lokalu na rzecz najemcy.
Tryb odwoławczy:
Procedura sprzedaży lokali mieszkalnych jest procedurą opartą o przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami i kończy się zawarciem umowy cywilnej, przewidzianej w art. 27 w związku z art. 34 ust. 1 pkt 3 powołanej ustawy.
Nie występuje w tej procedurze tryb odwoławczy w rozumieniu KPA.
Podstawa prawna:
- Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami;
- Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali;
- Uchwała nr VII/12/07 Rady Miejskiej w Szczawnie-Zdroju z dnia 23 kwietnia 2007 r. w sprawie określenia zasad sprzedaży lokali mieszkalnych na rzecz najemców
Wymagane wnioski i dokumenty:
- Wniosek – do pobrania poniżej
Komórka odpowiedzialna:
Wydział Gospodarowania Nieruchomościami (pokój nr 37)
74 849 39 37
