UCHWAŁA NR XXIV/29/04
Rady Miejskiej Szczawna Zdroju
z dnia 28 czerwca 2004 r.

w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.

	Na podstawie art.18 ust.2 pkt.15 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym( tekst jednolity Dz. U Nr 142 poz.1591 z późniejszymi zmianami) oraz art. 21` ust.1 pkt.1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71,poz.733) Rada Miejska uchwala co następuje:

Rozdział I

Postanowienia ogólne

§ 1.

Niniejsza uchwała określa wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy na lata 2004-2008.

§ 2.
1. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
- mieszkaniowym zasobie gminy – należy rozumieć lokale stanowiące własność gminy.

- gospodarowaniu mieszkaniowym zasobem gminy – należy przez to rozumieć zespół 
   czynności związanych z eksploatacją, technicznym utrzymaniem, korzystaniem z
   mieszkaniowego zasobu gminy oraz rozporządzeniem nim, obejmującym kompetencje 
   właścicielskie i zadania związane z zarządzaniem

- zarządzaniu nieruchomością- należy przez to rozumieć działalność polegającą na 
   podejmowaniu wszelkich decyzji i dokonywaniu wszelkich czynności zmierzających do  
   utrzymywania nieruchomości w stanie nie pogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem, jak 
   również do uzasadnionego inwestowania w tą nieruchomość.

- powierzchni użytkowej lokalu – należy przez to rozumieć powierzchnię wszystkich 
  pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni,  
  przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących  
  mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i 
  sposób używania; za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów,   
  tarasów i loggii, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni,  
  strychów, piwnic i komórek przeznaczonych do przechowywania opału.

§3.

2. Mieszkaniowy zasób gminy obejmuje wszystkie lokale służące do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej, w tym także:
- lokale socjalne,
- lokale powstałe poprzez budowę lub nabycie,
- lokale uzyskane poprzez adaptację i modernizację stanowiące własność gminy 

Rozdział II

Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy na lata 2004-2008.

§ 4.

1. Lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy gospodaruje 
    Burmistrz w oparciu o następujące zasady:
    - zaspakajanie potrzeb mieszkaniowych poprzez racjonalne wykorzystanie zasobów,
    -  zapewnienie stałego  świadczenia usług w zakresie gospodarowania 
       mieszkaniowym zasobem gminy,
    – zapewnienie skutecznego nadzoru i kontroli zasad działalnością gospodarowania 
       mieszkaniowym zasobem gminy,
     - podnoszenie jakości wykonywanych usług w zakresie gospodarowania,
- utrzymanie zasobu w należytym stanie technicznym i zaspakajanie potrzeb remontowych

2. Zarządzanie lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy 
    prowadzone będzie przez  zarządców nieruchomościami.

§ 5.

Prognozę dotyczącą wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy w poszczególnych latach z podziałem na lokale socjalne i lokale mieszkalne określa załącznik Nr 1 do uchwały.

§ 6.

Analizę potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali, z podziałem na kolejne lata, określają załącznik Nr 2 i Nr 2a do uchwały.

§ 7.

1. Ustala się priorytety działań remontowo-modernizacyjnych, niezbędnych do utrzymania w 
    stanie nie pogorszonym mieszkaniowego zasobu gminy:
- wymiana i modernizacja instalacji gazowych, elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych,
- poprawa stanu technicznego przewodów dymowych i wentylacyjnych,
- remont pokryć dachowych,
-	osuszanie budynków,

- rewitalizacja elewacji.
2. Burmistrz ustali corocznie szczegółowy plan koniecznych remontów z uwzględnieniem 
    priorytetowych działań określonych w ustępie 1§7.

§ 8.

Planowaną sprzedaż lokali mieszkalnych w trybie określonym w ustawie o gospodarce nieruchomościami na rzecz dotychczasowych najemców lub w trybie przetargowym w poszczególnych latach 2004-2008 określa załącznik Nr 3 do uchwały.

§ 9.

1.W lokalach wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy stawki czynszu za 1m2 
    powierzchni użytkowej lokali ustala Burmistrz w drodze Zarządzenia.

2. Wysokość stawki bazowej określona będzie corocznie przez Burmistrza z zastrzeżeniem, 
    że wzrost stawki czynszu nie może przekroczyć 5% w skali roku.
3. Czynsz za lokal socjalny wynosi 25% czynszu obliczonego dla danego lokalu.
4. Wysokość stawki czynszu najmu za 1m 2 powierzchni użytkowej lokalu powinna
    uwzględniać następujące czynniki podwyższające lub obniżające ich wartość użytkową:

Czynniki podwyższające
stawkę bazową za wyposażenie mieszkania	- wc                                                                                          30%
(przez wc rozumie się doprowadzoną do łazienki lub wydzielonego pomieszczenia instalację wodociągowo-kanalizacyjną umożliwiającą podłączenie muszli i spłuczki, dotyczy to również wc przynależnego
do lokalu położonego poza lokalem na tej samej 
kondygnacji dowyłącznego użytku)
- łazienka                                                                                30%
(przez łazienkę rozumie się wydzielone w mieszkaniu pomieszczenie posiadające stałe instalacje: wodociągowo-kanalizacyjną, 
ciepłej wody dostarczanej centralnie bądź
 z urządzeń zainstalowanych w lokalu lub inne umożliwiające
 podłączenie wanny, brodzika, baterii, piecyka kąpielowego itp.).
-centralne ogrzewanie -                                                        30%
(dotyczy ogrzewania energią cieplną z kotłowni lokalnych)
- gaz przewodowy –                                                               30%
- zabudowa wolnostojąca                                                       5%	
Czynniki obniżające 
Stawkę bazową 	-lokal położony w suterenie-                                                                     15%
-lokal położony w budynku substandardowym-                                       30%
-lokal bez urządzeń wodno-kanalizacyjnych-                                          50%
-lokal z kuchnią bez bezpośredniego oświetlenia naturalnego                 .5%
-lokal wspólny(wspólna kuchnia, łazienka, wc, przedpokój)                    5%
-lokal, w którym występują wady techniczne obniżające jego
 wartość użytkową-                                                                                   15%
-lokal położony na parterze jeżeli okna są na wysokości do 
1,3 m nad poziomem gruntu-                                                                    10%
-lokal położony na poddaszu pod warunkiem, że izby lokalu są ze
 skosami-                                                                                                     3%
-wystawa północna mieszkania-                                                                 5%

a)	 maksymalna zwyżka nie może przekroczyć 120%
b)	maksymalna zniżka nie może przekroczyć 60%

§ 10.

Źródłami finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach 2004- 2008 bedą:
- wpływy z czynszów najmu lokali mieszkalnych i socjalnych,
- wpływy z czynszów najmu lokali użytkowych,
- wpływy z dodatków mieszkaniowych,
- wpłaty, dla których wskazano jako cel finansowania gospodarkę mieszkaniową,
- pozyskane w miarę możliwości środki pomocowe,
- wpływy z reklam,
- wpływy z kosztów zarządu lokalami własnościowymi,
- fundusz remontowy wspólnot.

§ 11.

Wysokość wydatków w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym ze współwłaścicieli , a także wydatki inwestycyjne stanowi załącznik Nr 4 do uchwały.

§ 12.

W celu poprawy wykorzystania i racjonalizacji gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy będą podjęte działania mające na celu:
-	podniesienie efektywności gospodarowania mieniem,
-	podniesienie efektywności zarządzania i pozyskiwania środków finansowych na określone cele i zadania,
-	doskonalenie systemu pomocy finansowej dla najemców znajdujących się w trudnej sytuacji materialnej
-	zbycie  co najmniej 20 lokali rocznie.

§ 13.

 Ustalone potrzeby remontowe i plan remontów przedstawione w załączniku nr 2 do niniejszej uchwały wykazują, że nie jest konieczne wyłączenie lokali z eksploatacji w celu wykonania remontu. Nie przewiduje się zatem zamian lokali przeprowadzanych w związku z remontami budynków i lokali.

Rozdział III

Postanowienia końcowe

§ 14.

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta

§ 15.

Traci moc uchwała Nr VIII/40/95Rady Miejskiej w Szczawnie Zdroju z dnia 26 stycznia 1995r w sprawie zasad ustalania czynszu za najem lokali mieszkalnych i innych opłat związanych z najmem oraz wynagrodzenia za lokale zajmowane bezumownie stanowiące mienie komunalne Gminy Szczawno Zdrój.

§ 16.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

Załącznik Nr 3

Planowana sprzedaż lokali w kolejnych laach